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2016年12月04日

【アパート経営】高齢者を誤認させて億円で建てさせた大東●託。間取り2部屋のはずが1ルームだった!、空室必至のアパートを1

オレオレ詐欺をはじめ、

 高齢者がだまされる案件が多いし、これからも狙われる高齢者。

何か、対策はないものか。高齢になると、認知症もはいってくるし、守れるのは家族だけか、

法的にも後見人とか必要になるとか、なんとか被害を防ぐ方法を議員先生には考えてもらいたい。

 

1: :2016/12/01(木) 21:12:12.70 ID:
http://www.mynewsjapan.com/reports/2291

間取りが2部屋のアパートを建てていたつもりなのに出来あがってみると1部屋だった
――常識では考えられないようなずさんな「アパート経営」計画の売り込みが大東建託社員によってなされ、
90歳近い男性が「被害」に遭っていたことがわかった。男性によれば、新潟西支店の社員から「安くていい土地がある。
入居も問題がない」と土地を購入してアパートを建てる話を持ちかけられ、勧められるままに銀行から多額の借金をして
アパートを建てた。間取りは2部屋だと信じていたが、完成後にワンルーム(1部屋)だったと知り、
愕然とする。そして案の定、新築直後から空室だらけに。前の道が狭いなど難あり、の物件だった。
勧めた社員は完成後ほどなくしていなくなったという。「大東にだまされた。銀行の借金を無事返せるのか、
子や孫はどうなってしまうのか。不安で夜も眠れない」と男性は後悔することしきりだ。

◇感じのいいセールスマン すべてのはじまりは突然自宅にやってきたセールスマンとの出会いだった。2009年ごろのある日、
新潟県の小都市T市で農業を営むAさん(80歳後半)がいつものように畑仕事をしていると、40歳くらいの背広を来た男性が通りかかり、
声をかけてきた。差しだした名刺にこうあった。
 「大東建託新潟西支店・建築営業課 H」
 このH社員との出会いがきっかけで、Aさんは以後5年ほどの間に計3件、4棟のアパートを建てることになる。
最初の2件2棟は自分の土地。あとの2棟は土地を買って建てた。
 最初の2棟を建てた後は、それ以上やるつもりはなかったのだが、
「(T市から)数百キロ離れた新潟市によい土地がある。そこにアパートを建てたらうまくいく」とH社員が提案、
それを信用したのだ。そしてこの最後の2棟が「だまされた。大失敗だった」とAさんが強く後悔している物件である。
借金総額は約2億円。最後の2棟のために自宅も銀行の担保に入っており、返済できるだろうかと不安にさいなまれている。
 90歳近い高齢者の身に何があったのか。以下はAさんの回顧談である。
「土地があるのならアパートを建てませんか」
H社員はそう言った。相続税対策になる。毎月10万円くらいの収入になる。30年間家賃保証する。資金の心配はない。融資でまかなえる。すべてこちらでやるから心配はないーー

(中略)

◇順調な1、2棟目ですっかり信用
 1棟目を建てる計画が慌ただしく進んだ。費用は総額5000万円。ほとんど融資でまかなかった。このときH社員が繰り返し言った言葉をAさんは忘れない。
 「レオパレスのような1部屋ではだめです。入居者が集まりません。2部屋に限ります」


(続きはサイトで)

関連
大東建託に騙された男性が怒りの告発「家賃を一方的に下げられるなど思いもしなかった。津川雅彦のCMにだまされた」
http://www.mynewsjapan.com/reports/2285
37: :2016/12/01(木) 22:05:12.70 ID:
>>1
大東建託では昔から良くあること
41: :2016/12/01(木) 22:09:29.19 ID:
>>1
>◇順調な1、2棟目ですっかり信用

これ、騙されたって言うん?
118: :2016/12/02(金) 02:38:15.48 ID:
>>1
年金制度が破綻するとか、大騒ぎしている連中もグルなんでしょうなあ。
不安に駆られた高齢者が、美味しい儲け話に乗って、資産をなくす、借金をする。
一見、平和ボケしていると思われている日本だけど、生き馬の目を抜く連中は、そこにもここにもいる。


142: :2016/12/02(金) 05:45:59.97 ID:
>>1
大東建託自体が詐欺事業なんだよ

この認識で合ってる
187: :2016/12/02(金) 08:44:51.16 ID:
>>1
>1部屋ではだめです。入居者が集まりません。2部屋に限ります

壁を作れば無問題
188: :2016/12/02(金) 08:45:44.14 ID:
>>1
底辺だけが被害者を叩き大東建託を擁護するスレ
228: :2016/12/02(金) 10:29:23.82 ID:
>>1
>「(T市から)数百キロ離れた新潟市によい土地がある。そこにアパートを建てたらうまくいく」

上手く行くなら、自分でやるだろうよ

老人を騙すこの手合い、死刑にしても良いだろ
大東建託はぶっ潰せ
237: :2016/12/02(金) 11:01:29.69 ID:
>>1

基本は大金を動かせる奴等がもっと儲けたかっただけだし、
騙されたと言っても自分自身では何の事前確認もしていない。

ま、ドウデモイイ話だけど、これから良い事もあるよ。

少なくとも、金がない上に借金まみれなら、大東はもう来ない死ねww




247: :2016/12/02(金) 11:27:16.56 ID:
>>1
以前不動産屋に部屋を探しに言った時、そんな話になったことがあるわ。
大東建託の部屋ならいっぱいあるけどあまり薦められないって言われた。
一度住んだことがあるからわかりますよって言ったら、言う言う。
外観はかわいくていいんだけど、このあたりは大東建託の空き家だらけなのと。
かわいそうに騙された農家がいっぱいいるのって話だった。
250: :2016/12/02(金) 11:41:35.66 ID:
>>247
と言ってもその他も大して差は無いんじゃない?
自分も大東の新築入ってやっぱりな状況だけど、他の賃貸物件でいいメーカーなんてあんの?
251: :2016/12/02(金) 11:50:23.33 ID:
>>250
それでもレオパ大東東建は別格だよ 悪い意味で

そういうところはだいたい自社のプロパンガスの子会社持ってるから
都市ガス区域でもプロパンの物件は避けた方がいい
ガス代の分も負担増になるし
263: :2016/12/02(金) 15:56:50.86 ID:
>>251
自社プロパンは知ってたもので都市ガスと確認して入ったわ。
あれ大家に勧めるらしいね、大東。

レオパ大東はわかってるから東建も外して次回探して見る。

大東はエアコン取付け業者が壁内の梁の少なさに驚いてたわ。
エアコンホース穴があるから大体目星が付くところに内部を調べる針刺したらどこもただの薄い壁しかないという。
こんなに取付け箇所が無いのは凄いと。
298: :2016/12/02(金) 22:39:32.55 ID:
>>263
どこかで見た噂レベルの話で真偽は保証できないが
建築基準法で隣の部屋との壁は120mm以上と定められてるんだが
某企業では50mmとか60mmで施工されてるそうな……
253: :2016/12/02(金) 12:27:14.27 ID:
>>1
これも大スポンサーの大東がやってるからテレビや新聞はとにかくスルーだなw

株価が上がってるから政治家も無視だろうよ、本当に酷い業界だわ、土地関係はバブルの頃から魑魅魍魎が渦巻いてて変わることがない

それに大体人が減ってる中で二部屋でもいらなくなるよwそこに突っ込みいれないのはまだまだだな
257: :2016/12/02(金) 13:37:24.41 ID:
>>253
地方の古いワンルームは家賃をいくら下げても入居者はいない。
割が合うかどうかはともかく2部屋あれば家賃さえ下げれば入居者はいる。
318: :2016/12/03(土) 01:25:02.35 ID:
>>1
投資家の努力不足の典型。自己責任なのに認めないバカさ
338: :2016/12/03(土) 14:19:56.06 ID:
>>333
>>1は最初は自分の土地に建てたんだろ
んで調子に乗って営業の口車に乗せられて土地買った
350: :2016/12/03(土) 15:10:00.22 ID:
>>338
そういうことならもう大東に限ったことじゃないよな
普通に株とか買うのと一緒やんけ
どこの証券会社でも当てはまる
357: :2016/12/03(土) 15:37:56.54 ID:
>>1
>取りは2部屋だと信じていたが、完成後にワンルーム(1部屋)だったと知り、
>愕然とする。

契約がどうなっていたかが問題で、当初どう信じていて、どう知ったとしても関係ねーだろ。
3: :2016/12/01(木) 21:19:31.48 ID:
いい部屋ネットー だいとーけんたくー♪
4: :2016/12/01(木) 21:20:09.98 ID:
図面も見ないで丸投げしたバカが悪い
5: :2016/12/01(木) 21:22:13.22 ID:
どうせ元痴呆公務員だったりするから同情する気なんてこれっぽっちも湧かない
6: :2016/12/01(木) 21:23:16.77 ID:
90歳近くにもなってよく借金2億もする気になるな
7: :2016/12/01(木) 21:24:28.84 ID:
ったくクソみたいな会社だな。
8: :2016/12/01(木) 21:24:48.60 ID:
90歳過ぎで、がめつ過ぎ
PCデポのようにゴネレば
9: :2016/12/01(木) 21:25:46.49 ID:
30年も生きられないだろうに
10: :2016/12/01(木) 21:26:08.26 ID:
出来島の近くか?「財界にいがた」の出番だな
11: :2016/12/01(木) 21:26:26.52 ID:
>>新潟県の小都市T市で農業を営むAさん

>>「(T市から)数百キロ離れた新潟市によい土地がある。そこにアパートを建てたらうまくいく」とH社員

新潟ってそんなに広かったのか
16: :2016/12/01(木) 21:31:04.48 ID:
>>11
十日町なら百キロぐらいか。
19: :2016/12/01(木) 21:35:04.70 ID:
>>11
十日町
12: :2016/12/01(木) 21:27:35.17 ID:
この国の景観を破壊する会社。
13: :2016/12/01(木) 21:27:41.06 ID:
いい部屋ねぇー、と
14: :2016/12/01(木) 21:28:49.61 ID:
大東建託の借金は団体信用保険に入れるから、後はわかるな
49: :2016/12/01(木) 22:24:47.28 ID:
>>14
80歳でも団信入れるのか、すごいな
161: :2016/12/02(金) 06:56:31.50 ID:
>>14
80後半は入れません。銀行マンより
15: :2016/12/01(木) 21:30:17.06 ID:
大東建託と聞いても尚関わるからそうなる
完全に自己責任
17: :2016/12/01(木) 21:32:07.75 ID:
門真市と大東市の間あたりにポコポコ建ててたけどニーズあるんかいな
18: :2016/12/01(木) 21:33:24.14 ID:
上級ザマア
20: :2016/12/01(木) 21:36:14.36 ID:
不動産に限らず、向こうから寄ってきたら、
それは、ろくでもない奴らよ。

儲かるなら、自分でやるだろ。
何で、他人にやらせるんだ!
22: :2016/12/01(木) 21:37:14.56 ID:
政治家も国民も見て見ぬ振りをしているが、「相続税があるから」こういう詐欺みたいな
話が生まれちゃうんだぜ?世界的な潮流は相続税廃止なのだから、いい加減、
所得税取った後のカネにまで税金かける二重課税を堂々と認めるの止めようや
26: :2016/12/01(木) 21:45:51.61 ID:
>>22
ホントにその辺地味に発言してくしか無いなぁ
30: :2016/12/01(木) 21:51:27.45 ID:
>>22
この国は二重課税が多いよなあ
ガソリンは揮発油税と消費税を重ね

この前は家電製品を捨てたんだが、
捨てるときでさえも消費税を市役所に払ったわ
そりゃ不法投棄する奴が増えるだろ
110: :2016/12/02(金) 02:10:27.22 ID:
>>22
相続税なしにするなら所得税は累進強化必至だな。
金融課税も総合課税するとかじゃないと社会が歪む。
166: :2016/12/02(金) 07:15:58.54 ID:
>>22
相続税100%にすりゃこんな問題は起きないとも言えるね。
23: :2016/12/01(木) 21:39:03.18 ID:
大東建託は
そのうち詐欺で潰れるよ

不動産業の騙して営業する手法が
ダメなんだよ
24: :2016/12/01(木) 21:39:05.64 ID:
大東建託のプロパンガス物件は
大東建託傘下のガスバルが…
後は判るな…
25: :2016/12/01(木) 21:43:13.17 ID:
老害から金を救い出して社会へ解き放ってくれた
むしろ褒めるべきだろ
27: :2016/12/01(木) 21:47:54.63 ID:
勤務先の電話にも
「老後の年金対策として・・」と言いながら

ワンルームマンションの経営をやらないか? という
電話が頻繁に掛かってくる。

とにかく建物を建てさせてそれを誰かに買わせて
後は買った人がどうなっても知らないっていう
詐欺まがい商法が蔓延ってるよね
28: :2016/12/01(木) 21:50:14.98 ID:
大東建託ならさもありなん
29: :2016/12/01(木) 21:50:32.65 ID:
2億も借金して建ったのは犬小屋だった 合掌
31: :2016/12/01(木) 21:52:20.12 ID:
大東は防音性能と住人の質が最低最悪なのでもう二度と住んでたまるかクソ
建てさせるのも管理するのも端から端までクソ会社だ
32: :2016/12/01(木) 21:52:44.43 ID:
こういった企業には関わりたくないものだ
無駄なカルマ積みそう
33: :2016/12/01(木) 21:53:58.99 ID:
年より騙して儲けるのが時代のトレンド
34: :2016/12/01(木) 21:57:59.99 ID:
そんなに儲かるならご自分でやられたらいかがでしょうか?

と言ったら帰ったことがあったわ
224: :2016/12/02(金) 10:10:18.76 ID:
>>34
それ野村證券の営業に言って追い返したことあるわw
35: :2016/12/01(木) 21:59:12.09 ID:
なんと恐ろしい
大東建託お断りシール貼るか。
36: :2016/12/01(木) 22:00:49.92 ID:
すけべ心出すからだろ。
38: :2016/12/01(木) 22:07:08.34 ID:
知らない土地でアパート建てる時点でアウト
せめて自分で土地と周辺環境見ろや

2億もする投資なのに人に丸投げしといて騙されたはないだろう
39: :2016/12/01(木) 22:07:58.38 ID:
うちの方にも土地を探しに来てたが詐欺だったのか
264: :2016/12/02(金) 16:01:55.37 ID:
>>39
家に訪問してくるセールスマンはみんな詐欺師。
40: :2016/12/01(木) 22:08:21.50 ID:
証券会社の営業もダメだぞ
42: :2016/12/01(木) 22:09:42.50 ID:
家族に叱られたんだろ
43: :2016/12/01(木) 22:09:52.30 ID:
中村雅俊 あほやな
ポリシーも何もないのか
44: :2016/12/01(木) 22:10:09.59 ID:
「儲かるなら、お前の会社がやれ。二億くらいあるだろ」で、大概引っ込む
45: :2016/12/01(木) 22:13:12.51 ID:
90で30年ローンを組むジジイ、そのジジイに2億貸す銀行
もうねあきれてものが言えませんwww
46: :2016/12/01(木) 22:17:47.93 ID:
>>45
地銀は貸し出し先がないから貸すのかな?
子供は遺産放棄するしかないわ。
92: :2016/12/01(木) 23:31:22.18 ID:
>>46 どうどうと遺産放棄できるからある意味ラッキーだよ
中途半端に売るに売れない使うに使えない土地相続して固定資産税払うより

今の日本で土地持ってるっていっても実際は国から借りて賃貸料払ってるのようなものだから
47: :2016/12/01(木) 22:20:09.12 ID:
大東建託は昔からアレでアレだとどうして広まらないんだろう
48: :2016/12/01(木) 22:24:23.83 ID:
田舎の人は使い道のない土地をたくさん持っている
使わないのに持っている
アホじゃ
失敗したら他人のせいか
何処かの国民みたいだね
54: :2016/12/01(木) 22:37:03.04 ID:
>>48
使い道のない金玉を2つももってる大勢の2ちゃんねらーの前でそんなこと言うか
51: :2016/12/01(木) 22:34:24.70 ID:
他人にラクに儲けさせようなんて人はいないんだな
結局損をさせても損をした人の自己責任ってなるように万全にシステムをつくっておいて
自分は着実に利益があがるようにしてあるんだな
株関係にしても賃貸経営にしても
52: :2016/12/01(木) 22:35:26.27 ID:
大東も地主も銀行も狂ってるから万事オーケー
53: :2016/12/01(木) 22:36:10.51 ID:
30年間家賃保証なら大丈夫じゃね?
240: :2016/12/02(金) 11:04:21.09 ID:
>>53
あ、鴨だ。
55: :2016/12/01(木) 22:37:15.36 ID:
30年間家賃保証します!
でも家賃を下げないなんて一言も一言もいってません!
家賃を1円にさげて、それでもうまらなかったら家賃保証します!
みたいな理屈かなw
134: :2016/12/02(金) 04:35:43.88 ID:
>>55
そういうことやろなw
その現場想像したら笑える
56: :2016/12/01(木) 22:38:05.59 ID:
90からビジネスやるのどうかしてるだろ
57: :2016/12/01(木) 22:38:37.53 ID:
おそろしいことに
CMが日々流れてるっていう
58: :2016/12/01(木) 22:40:57.74 ID:
携帯0円は抑止するのに、頭金0円で賃貸マンション経営は抑止しないのナ。
232: :2016/12/02(金) 10:46:37.32 ID:
>>58
携帯は消費者保護だから行政が介入するけど、アパート経営はビジネスだから経営者が判断すること。無能はそもそもアパート経営するなよ。
59: :2016/12/01(木) 22:42:07.44 ID:
もう、借金してアパート経営する時代じゃないんだけれども・・
60: :2016/12/01(木) 22:43:34.93 ID:
佐々木蔵之介がやってるやつは大丈夫なんだろうか
「あの…わたし 土地無しでもやれました!」
202: :2016/12/02(金) 09:07:16.98 ID:
>>60
そんなCMやってんのか
テレビは本当に年寄り騙し装置だな
61: :2016/12/01(木) 22:45:02.89 ID:
いずれ社会問題になるだろうね
郊外農家、賃貸アパートの返済に行き詰まり一家心中とか
複数でてさ
351: :2016/12/03(土) 15:12:26.17 ID:
>>61
もう数十年前からいろいろ噂で言われてるけど、
未だ捕まらず倒産もせずやってるじゃん。
62: :2016/12/01(木) 22:45:33.26 ID:
子どもと孫が連帯保証人になってたら地獄だな
63: :2016/12/01(木) 22:46:29.53 ID:
こういうアパートが増えてるせいで日本版サブプライム住宅ローン危機みたいなの起きない?
田舎で駅からも大型店からもコンビニすら遠い家の近所に最近急にアパート増えてる(現在進行形)。
261: :2016/12/02(金) 15:14:23.54 ID:
>>64
団信は自宅のみ。投資用には加入できないはず。
65: :2016/12/01(木) 22:48:42.29 ID:
賭博のイカサマの常套手段と化しているよな。
パチンコのイカサマに嵌める手口として有名になったが、最初に儲けらして
その後大きく・・・w

そういやこの会社って、家賃保証云々とか詐欺で有名な所じゃなかったか?
別な会社だっけ?
どうもこの手の業界には、そういう詐欺会社が多くて良く分からん。
77: :2016/12/01(木) 23:06:13.40 ID:
>>65
ビジネスホテルの案件だと、
1)地主が土地を担保にホテルを建てる
2)ホテル運営会社が30年一括でかりあげる。

で、融資はホテル運営会社の金の計算ができるメインバンクになるかと思いきや、
地主のメインバンク(大抵オートローンと同じく後出しが得意な農協)が低利で貸し出す。

もちろんビジネスホテル運営会社が倒産のリスクはある。
とはいえ倒産した場合は他の運営会社を探せるようにするとか、
賃貸に変更できるように空調がセントラルではなく普通のエアコンが
置いたり設備がリスクヘッジされてるんだよな。
66: :2016/12/01(木) 22:52:23.12 ID:
新潟市からだと
酒田市、仙台市、高崎市、魚津市でも百数十キロなんだが
なんか、この人まちがえてね?
67: :2016/12/01(木) 22:54:28.25 ID:
大都会新潟市なら学校も多いし
ワンルームでも借り手たくさんいるだろ
68: :2016/12/01(木) 22:54:45.24 ID:
昔から言われてるけど、契約するまでは地主オーナー様がお客様・契約締結後は大東がお客様。これが全てなんだよな。
69: :2016/12/01(木) 22:57:01.75 ID:
大東建託の物件に住んでるけど下の住人の会話は聞こえるし隣の住人の生活音はほとんど聞こえるしストレス
133: :2016/12/02(金) 03:57:02.45 ID:
>>69

安いビジネスホテルとおんなじだね

安いビジホに泊まると聞こえる音もそうだが
音を出さんようにも気を使う
70: :2016/12/01(木) 22:57:21.24 ID:
さて消費者庁さんどう出るんですか?
この場合消費者ではないからって知らぬ存ぜぬですか?
企業側はシステム化され知識その他も豊富
個人事業者側はその逆
こういう状況を救えないなら
消費者庁の存在意義を問われますよ?
71: :2016/12/01(木) 22:57:31.01 ID:
数百の意味すら知らない奴がモノ書きとは
72: :2016/12/01(木) 22:59:08.01 ID:
ヤリ部屋建てさせて教員が家出させた女子生をK札が斡旋するんだろ
反社会組織が空室って事はないさ
73: :2016/12/01(木) 23:00:13.92 ID:
もっと拡散させてこんなクズ会社は潰さないと
74: :2016/12/01(木) 23:01:56.55 ID:
本当にこの会社はいい噂聞かないな
75: :2016/12/01(木) 23:04:42.53 ID:
明日 売り気配からスタート
76: :2016/12/01(木) 23:04:59.75 ID:
大悪東建託
122: :2016/12/02(金) 02:49:58.41 ID:
>>76

お見事。
78: :2016/12/01(木) 23:06:37.20 ID:
ソース元の爺さんの家が、もろ十日町。
十日町は大東建託が食い散らかしたから、間違いない。
79: :2016/12/01(木) 23:07:30.99 ID:
1、2棟目はうまくいってたんだろ。
投資は失敗することもあるのは当たり前。
80: :2016/12/01(木) 23:08:24.89 ID:
この会社は、土地建物を担保にして借金させ、
ローン返せなくなって、土地建物をとるのが仕事だから

家賃保証とか言って、決まった人間を
はじめに一回入室させて、1,2年で出てもらって
次は家賃引き下げて、また出て、また家賃引き下げて
で、ローン返せず、ハイ毎度ありって感じ
81: :2016/12/01(木) 23:10:52.67 ID:
オレオレ詐欺みたいだな
82: :2016/12/01(木) 23:14:14.34 ID:
詐欺会社でしょう
83: :2016/12/01(木) 23:15:02.93 ID:
疲れたとき酒飲みながら
大東建託のアパートをネットで可哀想だと見てるわ
知り合いの馬鹿のとこ含めなんか趣味悪いアパート多い
84: :2016/12/01(木) 23:16:27.90 ID:
証券と違って不動産はインサイダー取引規制ないんだよね。

だから儲かる物件であれば業者が運営するよ。

つまり業者が保有したがらない物件は基準よりもうからないということ!

建ててドロンなんて当たり前。

30年前になかったビジネスの30年保証なんて言葉信じてる時点で頭悪いよ。

よく覚えておくといい、

儲かるなら、自分でやります。ましてや今ならこの低金利、
法人でも個人でも不動産に詳しい人間がやらない理由を教えてもらいましょう。
88: :2016/12/01(木) 23:24:23.33 ID:
>>84
コンビニもな
91: :2016/12/01(木) 23:29:37.68 ID:
>>84
相続税対策等の節税は法人では無意味だから。

結局、節税効果をキッチリ見極めることが重要。
節税効果を無視して儲かるなら、そんなのは企業が飛びつくにきまってるからな。
85: :2016/12/01(木) 23:19:47.56 ID:
図面や現地の確認もしてないのか?
86: :2016/12/01(木) 23:22:11.79 ID:
借金返せなくて土地を失うのは
ある意味 究極の相続税対策。
87: :2016/12/01(木) 23:23:54.28 ID:
6年前アパート借りる時大東だけはやめとけって言われたな
89: :2016/12/01(木) 23:28:01.12 ID:
>>87
そりゃそうよ
詳しく書けないけど、大家でこれでさっしろと
93: :2016/12/01(木) 23:32:24.84 ID:
>>89
親が建設業だからツーバイフォーなんかゴミだぞって言ってた
94: :2016/12/01(木) 23:41:35.29 ID:
>>93
安く作って高く売るためかな
見てるとおかしな土地でもとにかく建てさせてるみたいだから十年後二十年後どうなることやら笑
90: :2016/12/01(木) 23:29:02.50 ID:
>儲かる物件であれば業者が運営するよ。
さすがに小学生みたいな発想はそろそろやめたほうが

企業が自分で土地買ってアパート経営なんて、効率悪い商売しないから。
それより地主に家賃保証をエサに高額なアパート建てさせたほうが
はるかに資金効率がいいからそうしてるだけじゃん。

都心部の大規模賃貸マンションだって、建てたらすぐ
ファンドとかに売り飛ばすだろ
95: :2016/12/01(木) 23:49:34.02 ID:
記事の内容にしろコメントにしろ、不動産投資のど素人ばっかだな。
ホント笑えるわw
96: :2016/12/01(木) 23:50:17.07 ID:
下克上にスカッとする。
97: :2016/12/01(木) 23:55:49.19 ID:
大東の元社員が言ってたけど、大東って高いんだってな。
設備が高級志向なの?
98: :2016/12/02(金) 00:01:14.23 ID:
しかしよくこんなビジネスいつまでも続いてるよな。

しかもどれもこれもが上場企業がやってるという・・・
99: :2016/12/02(金) 00:05:21.61 ID:
昔、大東建託の社員から強引な勧誘を受けたことがある。
大東の物件は、あまり高品質ではない。
鉄筋の高層マンションならマシだが、アパート程度の物件は隣家の生活音が筒抜けらしい。
100: :2016/12/02(金) 00:18:26.78 ID:
騙されるやつが悪い
景気回復のためにもどんどん貢げ
101: :2016/12/02(金) 00:27:33.91 ID:
未だに年寄りに高額商品買わせる訪問販売あるけど
それの超高額板って感じやな
102: :2016/12/02(金) 00:31:02.73 ID:
>>101
宝石とか着物とか健康食品とか信販会社とグルだけど
大東、東建、大和、積水なんかは銀行とグル
いくらなんでもサブリース屋だけの力では億単位の借金させることはできない
103: :2016/12/02(金) 01:14:55.88 ID:
>>102
もっと言えば日本銀行とグル
124: :2016/12/02(金) 02:57:06.36 ID:
>>102

積水な。
104: :2016/12/02(金) 01:14:56.31 ID:
電通鬼十則と似たような大東十則というのがあるらしいが
105: :2016/12/02(金) 01:33:21.01 ID:
こんなに話題というか新聞にも載ってるのにまだ建てる人がいるんだな
ちょっと信じられない
106: :2016/12/02(金) 01:42:52.71 ID:
パチンコで借金してどうのって新聞に載っててもパチンコやってるやつらがいるだろ?
本質的にはそれと同じだよ
107: :2016/12/02(金) 01:43:30.44 ID:
2億の借金で入居人いなかったら終わりだろ
物件が半値で売れても1億の借金
最初に建てた二つの物件もローンで土地建物抵当に入ってるだろうし
ほんと下手すると住居も農地も全部もってかれるかも知れんな
息子がリーマンだから息子におんぶすればなんとか食っていけるかも知れんけど
悲惨だわな
108: :2016/12/02(金) 01:45:49.73 ID:
大東とかセールスマンの歩合が凄いらしいな
無知な農民から巻き上げた大金は会社と営業マンで山分けか
109: :2016/12/02(金) 01:53:31.06 ID:
大東建託がサッカー日本代表協賛企業に 
http://www.asahi.com/articles/DA3S12637965.html
大丈夫なんか? サッカー協会
200: :2016/12/02(金) 09:04:12.08 ID:
>>109
ジャップに大丈夫な企業なんてないでww
248: :2016/12/02(金) 11:38:51.47 ID:
>>109
金、金、金なんだよ!
霞食って強くなるかよ!
111: :2016/12/02(金) 02:10:40.49 ID:
大東建託ってとんでもないところにアパート作るけどそういうカラクリか
112: :2016/12/02(金) 02:17:08.97 ID:
最近こんなんばっかりだな
「自分は人を見る目がある」と思い込んでる老人を騙すビジネス
113: :2016/12/02(金) 02:18:03.46 ID:
貸す方も入居者のいない物件や田舎のオーナーの自宅なんかを担保で債権本当に回収できるんか?
114: :2016/12/02(金) 02:18:26.58 ID:
見ず知らずの他人から持ちかけられた儲け話なんて
基本的に全て詐欺だと思っていい
115: :2016/12/02(金) 02:29:27.83 ID:
団塊バブルにゃ常識モラル知能がないからな
その辺世代のセールスは相手にしたらアカンということですな
117: :2016/12/02(金) 02:35:04.73 ID:
十日町の田舎のじじい騙すの
簡単なんだろうな

まぁひでえな大東建託
119: :2016/12/02(金) 02:38:47.97 ID:
まぁ政治家に相続税はないからなw
政治家へ業者からの献金はあるだろうけどwww
120: :2016/12/02(金) 02:40:25.80 ID:
本当に美味しい話なら自分達でやるだろ?という大原則
121: :2016/12/02(金) 02:43:29.16 ID:
空き室補償は大嘘。
信じる方がバカ。
大手でも同じ。
123: :2016/12/02(金) 02:51:51.15 ID:
銀行も融資の条件がサブリースなことだからグル

こいつら儲けが確実といって騙してあとから契約書を書き換える
125: :2016/12/02(金) 03:00:14.53 ID:
世の中で最も簡単なお金の儲け方は他人にお金の儲け方を教えることである。
これは何時の時代でもどこの世界でも真実である。
126: :2016/12/02(金) 03:05:14.71 ID:
なんで日本はこの手の商売を取り締まろうとしないのか
まあ自民党はこういった企業とズブズブなんだろうけど
128: :2016/12/02(金) 03:20:17.61 ID:
相続税をゼロにしたら、サブリースは消えるのかね?
129: :2016/12/02(金) 03:27:41.21 ID:
家賃保証は絶対嘘。30年とか吹いてるけど2年ごとに見直しやで
130: :2016/12/02(金) 03:36:41.80 ID:
本当にいい立地なら自分らで建てて運営するよね普通
まあこうやって老人詐欺するような企業が蔓延する世の中じゃあお先末真っ暗だね
131: :2016/12/02(金) 03:46:44.99 ID:
事業を口実に 売り付け産業。 最初は タワシから 物干し竿 貨物自動車から コンビニ ついには アパート マンション。
132: :2016/12/02(金) 03:49:39.17 ID:
今後出てくると予想されるビジネス:
貴方もカジノ経営してみませんか?
135: :2016/12/02(金) 04:50:53.55 ID:
津川雅彦に弁償させろよ
136: :2016/12/02(金) 04:52:13.29 ID:
【あたりまえよ!!】

【すべてのビジネスは自分からスタートしなきゃ!!!】


【側からくるものに乗るとね奴隷にきまっているわ!!!!!】
137: :2016/12/02(金) 05:00:11.85 ID:
ああ、あしこ大東建託 な、あそこは詐欺師の集まりやで
気を付けないと毟り取られるよ。
138: :2016/12/02(金) 05:02:07.75 ID:
大東建託、「老人は良いカモですは」とほくそえんで居るかもよ
140: :2016/12/02(金) 05:27:01.17 ID:
うちも2年くらいしつこく来てた時期があったな。
すでに市内空き室だらけのアパートあるのに何言ってんだって思ったが、
家賃保証有るからとか言われた信じちゃうやつも出るだろうな
141: :2016/12/02(金) 05:37:54.13 ID:
飛び込みで不動産投資の話するやつを信用するとは年の功が足りない
143: :2016/12/02(金) 05:47:16.18 ID:
老人はただ相続税対策でやってるだけ。
144: :2016/12/02(金) 05:55:54.11 ID:
90歳で2億借りられる信用力。ww
145: :2016/12/02(金) 06:06:46.73 ID:
>>144
地主だから
それを狙っていってんだよ
149: :2016/12/02(金) 06:13:36.16 ID:
>>145
まあ何某かの担保はあったんだろう
146: :2016/12/02(金) 06:07:38.54 ID:
常識って言葉は大嫌いなんだが
こんなケースは常識で考えたほうが良い
儲け話があるならそいつが自分でやるだろ?違うか?
147: :2016/12/02(金) 06:07:56.97 ID:
自宅は都心まで電車で小一時間の田舎だが、アパートがボコボコと建っているワ
何も知らない農家の連中が区画整理された元畑にアパートを建てる
他に使い道がないから仕方が内面があるんだよなァ
ザクッと入居率が60-70%程度で、10年後には大変だろう
148: :2016/12/02(金) 06:09:51.51 ID:
これからアパート破産がどんどん出てくるな、ひどい話だ
150: :2016/12/02(金) 06:18:43.46 ID:
相続税取られるくらいならと借金して、財産丸ごと取られるパティーン
151: :2016/12/02(金) 06:24:55.19 ID:
じいさん元気やのぅ あの世まで財産もって逝けないで~
152: :2016/12/02(金) 06:25:50.72 ID:
5000万÷120万=41、、ということは43年目でやっと振り出しスタートか。おわてるね。
153: :2016/12/02(金) 06:32:36.13 ID:
だから知らない人と話しちゃダメなんだ。資産家は特にそうだぞ。
154: :2016/12/02(金) 06:37:19.36 ID:
うちの近くにも2件大東のアパート建ったけどクソ狭い道のとこに建てるね
うちにも営業きたし
155: :2016/12/02(金) 06:38:45.19 ID:
大東建託の社員はチンピラみたいなのが多い印象。
担当物件の近くの私有地に無断駐車しまくり。
何度、注意してもやめてくれない。
156: :2016/12/02(金) 06:44:28.34 ID:
財産がなくなれば 相続税に悩むこともなくなるので 良かったじゃないか。
157: :2016/12/02(金) 06:47:23.31 ID:
そもそも親の部屋の電話は
登録してる電話番号しか通じないようにしている

資産が無くても
電話の応対させれば何らかの被害は出るよ
それだけ詐欺師側の営業は巧い
158: :2016/12/02(金) 06:48:20.56 ID:
PCデポの件が話題になった時、知り合いの不動産関係者が「ウチの業界はもっとエグい」と言ってたなそう言えば。
159: :2016/12/02(金) 06:50:51.20 ID:
儲かるなら企業が自分でやるからさあ
察しろよなあまったく
160: :2016/12/02(金) 06:51:02.95 ID:
お見せできるのは未来です(どんな未来なのかな)
162: :2016/12/02(金) 07:03:51.23 ID:
テレビCMやってる会社はちゃんとしてるみたいな感覚の人には
詐欺会社のことはわからんよ
むしろテレビCM やってる時点で悪徳なんだよ
164: :2016/12/02(金) 07:11:55.97 ID:
>>162
広告入れないと良いことは放送されず悪いことは放送される
広告入れると良いことは放送され悪いことは放送されない
金額によって基準は変わるけど
163: :2016/12/02(金) 07:10:21.65 ID:
大東って早稲田大学ラグビー部主将から、、、、サッカー会のほぼ頂点に上り詰めた偉人
が有名だよね!
165: :2016/12/02(金) 07:12:47.73 ID:
爺さんは家屋敷取られてジエンド。
170: :2016/12/02(金) 07:32:56.52 ID:
>>165
強欲の爺さんが財産失ったって大東建託とは関係ないからな。
167: :2016/12/02(金) 07:29:14.72 ID:
大東叩きシリーズになってるのか
にしても記事の件とも新潟なんだな
しかも最初はよかったみたいな
マトモなの抜けてやべーのが入ったんじゃないのか
182: :2016/12/02(金) 08:20:45.58 ID:
>>167
大東建託って確かブラック企業って噂があるところだよ
営業ノルマが相当きつくて、いわゆるパワハラや上司からの無理難題が多い
ノリも体育会系で、人がどんどん辞めていくから、それで頻繁に募集を掛けてるって
だからこの手の話は出るべくして出てる
192: :2016/12/02(金) 08:52:41.48 ID:
>>182
基本使い捨てだろ。
あるものは親類縁者売れるだけ売ってトンズラ。あるものはだましに騙して最後はトンズラ。
会社は新しいの雇うから無問題。
168: :2016/12/02(金) 07:29:22.92 ID:
銀行が貸すか?抵当がそれなりってことなのかね
169: :2016/12/02(金) 07:30:30.98 ID:
小利を追って大利を捨てる

典型例
相続税さえ払えば子供らは物凄くリッチな生活が出来たのに
ジジババが相続税ガーって血相変えた所為で子供らは・・・ああ悲惨
171: :2016/12/02(金) 07:40:55.01 ID:
俺の実家にも来たわ
相手にしたら負けだよ
172: :2016/12/02(金) 07:41:02.46 ID:
自宅が担保にとられたところで、そのアパートがあるわけだから済むところは心配しなくて良いわけだし、何が問題なのかさっぱりわからない。
あるいはアパートと土地を売り払ってしまえば良いだけのことじゃないの?
295: :2016/12/02(金) 21:33:33.29 ID:
>>172
アパートの借金をアパートと自宅の売却額でまかなえたら何も問題ないが、大東建託のバカ高い建設費のローンでは、不足するんだよ。みんなうっぱらっても借金が残るんだよ。
173: :2016/12/02(金) 07:42:27.46 ID:
レオパレスから苦情が来そうw
174: :2016/12/02(金) 07:50:53.87 ID:
勤めてた会社無くなって転職説明会の大東建託の人に宅建管業マン管に電工危険物消防設備士持ってるって言ったらそれなら他所行けって態度だった
切羽詰まった人を営業でとってるのかな
175: :2016/12/02(金) 07:53:01.67 ID:
こうして外国人に安く入居させる物件が増えていきます
176: :2016/12/02(金) 07:54:10.47 ID:
大東建太くんに騙された~!
177: :2016/12/02(金) 07:55:16.98 ID:
ビジネスモデルとキャッシュフローの概念が無いアホが沢山居るな
儲かるなら自分でやればとかw
178: :2016/12/02(金) 08:02:59.10 ID:
認知機能が衰えた人を騙して搾り取るのがビジネスモデル

もともとそういう層を餌食にしてるんだから
餌食であることが悪いというのは詭弁
179: :2016/12/02(金) 08:07:57.43 ID:
90にもなって借金して金儲けしようとする意味がわからん
子や孫の前に自分の心配してろよ
181: :2016/12/02(金) 08:10:34.72 ID:
>>179
相続税対策を名目に建てさせてるからジジババがカモになる
183: :2016/12/02(金) 08:21:47.88 ID:
>>179
金儲けというよりかは相続税対策。
業者も相続税対策という甘言を巧みに操る。
180: :2016/12/02(金) 08:10:09.48 ID:
子孫に資産残すよりも、自分の代でスッカラカンにした方が、子孫の為になるぞ。

この爺さんは、偉い。
184: :2016/12/02(金) 08:22:20.35 ID:
民法 第5条
未成年者が法律行為をするには、その法定代理人の同意を得なければならない。

ザックリ年齢で区切って、高齢者にもこういうの必要なんだが、未だに放置して
いるのは休眠資産の流動化のために大東建託に頑張って欲しい国の意図なのかね。
蓮舫は戦争反対ばかり言ってないで、こういうの取り上げたほうが受けがいいと
思うぞ。
196: :2016/12/02(金) 08:58:39.71 ID:
>>184
一応成年後見制度があるが。
185: :2016/12/02(金) 08:29:10.01 ID:
大東建託って昔からこんな感じじゃん
189: :2016/12/02(金) 08:46:07.84 ID:
若くもないのに借金してまでアパート建てるもんなんだな
190: :2016/12/02(金) 08:47:22.37 ID:
人にカネださせてピンハネして利益を貪るんだよな ヤバくなったらトンズラ
191: :2016/12/02(金) 08:48:25.34 ID:
以前NHK「クローズアップ現代」でも取り上げられたくらい、こういう話は有名なのにな
193: :2016/12/02(金) 08:53:13.90 ID:
2chでは10年以上前からサブリースはヤバいって言われてたし
最近数年では地上波でも特集組まれてるくらいなのに
まだまだ騙される人はいるらしく、高収益で株価最高値とかつけてるからねぇ
いつか破綻するビジネスモデルなんだろうけど、騙される人がいる限り
続いていくんだろうね

国が規制に走れば一気に反転するけど、銀行と土建業界のシノギにも
なってるから、早計には動かないだろ
194: :2016/12/02(金) 08:56:43.41 ID:
詐欺会社で有名だけど時価総額は1兆4千億円もあるんだなw
みんな血と涙の寄せ集めの上で積み上げたもんだろうな
こんな記事読むとw
凄まじいわ
この会社
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=1878
195: :2016/12/02(金) 08:58:18.85 ID:
> 子や孫はどうなってしまうのか。不安で夜も眠れない
じゃあ事前に子や孫に相談しとけよジジイ
197: :2016/12/02(金) 08:59:14.59 ID:
図面も現地も見に行かないとかこのジジィが悪いだけじゃん
198: :2016/12/02(金) 09:03:01.14 ID:
これ90歳のジジイに声掛ける社員の方が悪質だろ
最低な人間だと思うわ
201: :2016/12/02(金) 09:05:21.05 ID:
>>198
pcdepoとかジャップランドの縮図なんだろうなwww
199: :2016/12/02(金) 09:03:08.07 ID:
じゃあああああああwwww
203: :2016/12/02(金) 09:10:05.26 ID:
携帯の契約書なんか読まない俺の未来を見ているようだ
205: :2016/12/02(金) 09:20:31.36 ID:
新潟はもうダメだろ。出身地だけどさ。ただでさえ人口流出して衰退してる一方なのに知事が左系なんて。
206: :2016/12/02(金) 09:27:47.52 ID:
90歳で2億も貸してもらえるの?元の土地が3億ぐらいなのか。
207: :2016/12/02(金) 09:28:59.23 ID:
>>206
土地+借金の上物アパートも担保なんだろ
211: :2016/12/02(金) 09:42:24.55 ID:
>>207
自宅も担保、田んぼも担保や
208: :2016/12/02(金) 09:30:50.23 ID:
>>206
土地建物はもちろん、通常は2代もしくは3代で連帯保証人取られてるよ
だから、相続放棄もできない
209: :2016/12/02(金) 09:33:13.06 ID:
不動産屋(笑)酷いもんだね・・
ほんと、日本もあこぎな商売が普通化してきたね。
こんなヤツラばかりが儲けてる。
210: :2016/12/02(金) 09:42:16.61 ID:
大東は昔から問題多い
212: :2016/12/02(金) 09:42:25.90 ID:
【特色】節税対策で賃貸住宅事業を地主に提案。賃貸仲介、管理、家賃保証までの一貫サービスに強み

【最高益】建築請負は相続増税とアパートローン金利低下を追い風に、完成工事高4・6%増見込む。値上げ効果で粗利率も改善。賃貸は入居斡旋件数6・3%増に加え、好採算の家賃保証事業で稼ぐ。営業増益。増配。

【電力小売り】管理物件入居者を対象に3~5%割安な料金で電力販売開始。今期売上46億円、来期同390億円が目標。6月、持分法適用会社ソラストが東証1部上場。

【連結事業】建設42(15)、不動産55(3)、金融0(37)、他3(16)(2016.3)
213: :2016/12/02(金) 09:43:54.98 ID:
ドンドコ辺鄙なとこに建てさせやがって
日本版サブプライム崩壊も近いな
214: :2016/12/02(金) 09:44:11.83 ID:
欲深いジジィに賛同できないな
215: :2016/12/02(金) 09:46:14.45 ID:
キャッシュで新宿に中古ワンルーム
一部屋だけ買ったけど
それだけで月12万入ってくるよ。
226: :2016/12/02(金) 10:18:04.70 ID:
>>215
投資したキャッシュ回収するのに何年かかる?
217: :2016/12/02(金) 09:49:05.37 ID:
団信入れるの84歳までだったっけ
218: :2016/12/02(金) 09:50:41.22 ID:
>レオパレスのような1部屋ではだめです。2部屋に限ります

名指しw
219: :2016/12/02(金) 09:56:35.18 ID:
大東建託と
いい部屋ネットと
DKセレクトと
広告攻勢で
マスコミは沈黙するだけで
儲かる
損するのは欲ボケジジババ
お前らとは関係ないだろ
220: :2016/12/02(金) 09:57:24.79 ID:
辞めた営業って多分レオパと大東をグルグル回ってるw
221: :2016/12/02(金) 09:57:35.72 ID:
大東建託は最高益をあげたと
数か月前の新聞に書いてあった。

しかし会社の正体は詐欺集団なのか。
222: :2016/12/02(金) 09:59:25.70 ID:
会社はあるんだから潰れる前に賠償させろよ
223: :2016/12/02(金) 10:06:06.14 ID:
詐欺だとしたらあかんが
お金の使い方もマンション経営も知らない
田畑を耕すじいさんが4棟もマンションたてるほど
財力を持っているのが問題。

戦後復興と高度成長とバブルで資産が偏りすぎw
225: :2016/12/02(金) 10:13:26.36 ID:
民放系では報道しませんから!
227: :2016/12/02(金) 10:27:39.53 ID:
マスごみもグル
229: :2016/12/02(金) 10:32:01.68 ID:
90歳に2億円の不動産融資か・・・・
この爺さん資産持ちなんだろうけど、業者だけでなく
該当物件に融資する銀行も問題ありすぎだわ
231: :2016/12/02(金) 10:39:15.31 ID:
>>229
土地建物担保のあるからと言っても90歳に融資するとかありえないわな
普通なら金融庁のガイドラインの回収可能性とか高齢で貸せないけどこういったのは対象外だからな
230: :2016/12/02(金) 10:34:28.43 ID:
移民を急がせる訳だ
233: :2016/12/02(金) 10:47:18.83 ID:
リフォーム詐欺と変わらない
234: :2016/12/02(金) 10:49:45.79 ID:
月10万の収入のためにアパート建てるのかw
235: :2016/12/02(金) 10:57:30.83 ID:
大東は工務店に工事させるんだが

大東が1億なら

工務店は0.3億

その差額で運営してる

賃貸では全く利益は無いのかもな
236: :2016/12/02(金) 10:58:15.03 ID:
高齢者を騙すとは津川雅彦最低だな
238: :2016/12/02(金) 11:02:36.57 ID:
土地購入も立地も騙しだけど
間取りは騙さねえと思うよ騙す意味ねえもん
239: :2016/12/02(金) 11:03:43.15 ID:
税金対策なら、アグネス募金を宜しく

アグネス募金は、世界の子供達の為に有ります
後 勲章ポイントも有ります
243: :2016/12/02(金) 11:17:34.77 ID:
>>239
餃子でも作って、時には還元サービスをしてください W
241: :2016/12/02(金) 11:14:27.29 ID:
銀行が90の老人に融資するのか...
242: :2016/12/02(金) 11:14:58.18 ID:
これに限らず向こうからセールスにくるようなものにろくな物はない
244: :2016/12/02(金) 11:21:38.15 ID:
悪を放置の自民党
245: :2016/12/02(金) 11:21:45.78 ID:
銀行が90歳近い人に融資するのか?
本当の話だったら銀行もグルじゃね?
246: :2016/12/02(金) 11:25:19.42 ID:
相続税対策になる。毎月10万円くらいの収入になる。30年間家賃保証する。資金の心配はない。融資でまかなえる。すべてこちらでやるから心配はないーー

こんなにいい話なら、自分だけでやればガッポガッポやろ
何で他人に勧める必要があるねんw
249: :2016/12/02(金) 11:40:07.51 ID:
知り合いの従兄弟がパナホームから似たような手口でやられた

つーか、そんないい話なら大東自身でやるだろ普通
魑魅魍魎の不動産業界に無理やり素人を引きずり込んで詐取する気満々なのが何でわからないかねえ
252: :2016/12/02(金) 12:26:03.28 ID:
90歳はボケてるだろうから可哀想だが、60代以下なら自業自得、投資は自己責任
254: :2016/12/02(金) 12:30:26.18 ID:
そういや、近所にちんまりしたアパート新築してたな
255: :2016/12/02(金) 13:12:39.65 ID:
いくら大東がクソでも全然同情する気にならんな
256: :2016/12/02(金) 13:25:27.08 ID:
>>255
もともとが戦後にタダ同然で手に入れた農地だからね。
戦前の地主は農地を政府に取り上げられて小作にタダ同然で分配した。
まだ、農業を続けたいから相続税を免除してくれというのならわからなくもないが
農業はやめるけど土地は手放したくない相続税も払いたくないという理由で騙されるんだからね
もともとが農業をするためにタダ同然でもらった土地なのにだ
258: :2016/12/02(金) 13:43:00.26 ID:
裁判で設計図の控え出せよ。
それで終わり。
259: :2016/12/02(金) 14:03:51.54 ID:
話がわかってない奴が多すぎるけど2億の土地に2億の建物借金でたてもけば相続税がかからないってだけ。
沢山入ればラッキー別に入らなくっても利息分儲かれば損はしない。
269: :2016/12/02(金) 16:39:28.05 ID:
>>259
こんなヤツが騙されるんだろうなぁ
260: :2016/12/02(金) 14:03:55.02 ID:
騙されたじゃねーよ
欲深で不勉強なお前が悪い
262: :2016/12/02(金) 15:48:17.56 ID:
鯉になった爺さん
5年10年目が節目
いきなり入居者が減って家賃保証の家賃値下げ要求
拒むとサブリース解約 受け入れても相当な減額
生板の鯉だなw
265: :2016/12/02(金) 16:10:18.48 ID:
注文住宅でもあるよ
勝手に風呂の寸法変えてきたり
窓の位置、棚の位置変えてきたり
ずさんな会社は結構ある
266: :2016/12/02(金) 16:18:43.83 ID:
訪問販売orセールス禁止はよう。詐欺の温床やん
267: :2016/12/02(金) 16:34:53.95 ID:
>>266
そしたら儲からない企業も出てくるんじゃね?
268: :2016/12/02(金) 16:35:45.82 ID:
こんな90歳のじいさんに融資するってことは
それ相応の資産はあるわけだろ

結局、この持ってた資産を
大東建託に取られ、
銀行に取られ、
子や孫には行かなくなった・・・

そんだけの話
270: :2016/12/02(金) 16:41:54.43 ID:
資産家はいいねといっても
資産を代々受け継ぐ家ってのは親子ともども努力して受け継いでいる

何も考えたくないと大刀や積水の相場の1.5倍の額のアパート建てれば
その時点で資産を失っている
271: :2016/12/02(金) 16:43:45.06 ID:
大東建託もあくどいが、違法な書面とか残してない時点で、商売の手法としてはあれでも問題ない
それよりこの老人の、老人だから契約をちゃんと確認しない責任ってもんをもっと問題にしろと
息子や孫へ財産残せなかったとしても、こいつの自己責任だろ
272: :2016/12/02(金) 16:43:50.27 ID:
90歳で30年間家賃保証するという言葉に飛びつくって・・・
何歳まで生きるつもりなんだよw
275: :2016/12/02(金) 17:41:35.38 ID:
上場廃止にしてください
276: :2016/12/02(金) 17:46:22.30 ID:
大東とレオは怪しすぎる
280: :2016/12/02(金) 19:44:26.72 ID:
>>276
大和や積水もやってることは大差ないよ。
283: :2016/12/02(金) 20:10:28.65 ID:
>>280
大東とレオパの成功をみて真似したのが
積水とダイワだからね
全く同じビジネスモデル
289: :2016/12/02(金) 21:16:26.16 ID:
>>280
なんかリアルだな
277: :2016/12/02(金) 18:56:47.74 ID:
今のままだと子孫に借金の山だけが残る可能性大

本人ができるのは「相続のとき限定承認にしろ」と言い残すことしかないね

そうすれば、相続財産から債務を全部返した後、運よくプラス分が出た場合のみ相続できる
279: :2016/12/02(金) 19:12:34.51 ID:
2~3年住んだが家自体は良かったわ。
281: :2016/12/02(金) 19:55:01.28 ID:
これスレで指摘されてるように大東建託のアパートはたとえ都市ガス地域でも
ぼったり価格の大東子会社プロパン屋強制
それだけではなく保証会社も大東の関連会社

それよりなにより最悪なのは住宅設備機器が大東の独自型番なんだ
機器のメーカーはパナソニックとかTOTOとか一流メーカーに大東が製造してもらってる低価格仕様
べつにそれはかまわないのだが、問題は借り上げ家賃を下げられてオーナーが断ったらサブリース契約を切られる
そうなると住宅設備機器の補修部品が手に入らなくなることなんだ
オーナーがパナソニックやTOTOに修理を依頼したり部品を売ってくれと言ったところで大東の独自型番なのでメーカーは保証部品を大東以外に売ることができないんだよ
しかも汚いことに汎用品とはサイズが微妙に変えてあるので全交換とたところで同じ場所に収まらない機器もある。
サブリース契約を切られると入居者は好条件で別の大東物件に移らせて物件を空にしてオーナーに返すんだよ
291: :2016/12/02(金) 21:21:33.79 ID:
>>281
893だなあ
282: :2016/12/02(金) 19:58:54.46 ID:
大和や積水はそこまで汚いことはやらないが
入居状況が悪ければ家賃補償額は下げられる
会社が持ち出しになる状況で家賃保証することはありえないことはサブリース専門会社と大差ない
あと大和や積水は大東以上に建築価格が高い
まあその建築価格でもローン返済できる都心向けだな
284: :2016/12/02(金) 20:49:26.76 ID:
大家やるのに自分で勉強しないからこうなる
それでも失敗したのは3軒目で2軒は成功してるから騙されたとは言わないだろう

業者に丸投げして何を言ってんだこのじじい
285: :2016/12/02(金) 20:51:44.85 ID:
株で200マン損したけど
アパート建てるよりましだな
288: :2016/12/02(金) 20:59:52.23 ID:
>>285
この爺の投資は株よりマシだぞ
2軒は成功してるから、すべて手放して損切りすればそれなりの現金が手元に残る

この爺は手放したくないから泣き言言ってるだけ
296: :2016/12/02(金) 22:04:08.06 ID:
>>288
株の方が100倍マシというか無限大にマシ。
この人は自宅も含めてすべて手放しても億単位の借金が残る。
子供も連帯保証人になってるだろうから一生台無し。
2軒も成功してない。大東建託の家賃保証(借り上げ金額を保証する期間)は10年。
10年経ったら確実に賃料を下げられるからローン返済が持ち出しになる。
300: :2016/12/02(金) 23:26:56.45 ID:
>>296
10年もキープしないよアホ
2年もすれば入居率と募集反響に合わせて賃料再設定されるから
最初の二軒がやっていけてるってことはそれだけの賃料と入居率をキープしてること
それなら契約期間見て良い所で管理会社変えれば十分やっていけるし
欲出して失敗した方もちゃんと対策すれば損を抑えられる

株がマシなんてヴァーチャルの寝言
302: :2016/12/02(金) 23:41:41.52 ID:
>>300
アホはおまえ。
レオパレスはともかく大東は10年間はたとえ持ち出しになっても保証する。
サブリースアパートは借金だけが残るが
現物株でマイナスになることはありえない
最悪で0になるだけ
286: :2016/12/02(金) 20:52:38.66 ID:
だまされるほうが悪い
287: :2016/12/02(金) 20:56:53.16 ID:
で、裁判は?
290: :2016/12/02(金) 21:17:35.13 ID:
数百キロってw 上越市(旧高田市)でも200あるのか?
292: :2016/12/02(金) 21:29:02.47 ID:
営業は詐欺師だと思ってるわ
293: :2016/12/02(金) 21:29:28.57 ID:
近所に大東建託に務めてる20代半ばの男がいるんだが、ジャガーやらランボルギーニとか
のりかえまくってる

どうなってんの?
297: :2016/12/02(金) 22:06:39.26 ID:
>>293
大東建託の営業は最低年収1000万以上。
ただし1年に1棟も売れないと辞めないといけないから
1棟売れば年収1000万超えるということ。
2棟売れば年収2000万弱になる。
全国トップクラスの営業マンだと年収1億くらいあると思う。
299: :2016/12/02(金) 23:25:12.25 ID:
土地持ってる人はどうしたら良いんだろう?
サブリースは論外として。
301: :2016/12/02(金) 23:31:41.31 ID:
http://daily.privateimport.jp/newsdata/1202.html
303: :2016/12/03(土) 00:01:06.84 ID:
かなりひどいことしてんだな
304: :2016/12/03(土) 00:06:26.72 ID:
もうアパート建設禁止な
305: :2016/12/03(土) 00:07:44.95 ID:
立地にもよるが大東の建築費1億の物件だと
保証がある10年間にオーナーに支払う家賃がだいたい6000万くらい。
建築価格が超割高だけど広告の出稿費が膨大だし営業マンに対する歩合給が大きいから
建築の粗利はせいぜい3割の3000万程度。
つまり大東から見ると差し引き3000万払って新築からの10年を借りて
家賃で回収した分が儲けになるということ。家賃が10年で7000万入ってきたら差し引き4000万の儲け。
もし立地が悪くて空室が多く10年で5000万しか回収できないと差し引き2000万の儲け。

10年以上経った物件は確実に儲かる額でしか契約しない。10年以内の家賃保証がある物件を埋めなければならないから
保証期間が終わったら切るケースが多くなるだろうな。
306: :2016/12/03(土) 00:09:04.29 ID:
実需不動産屋はコスト高で死に始めてるが
投資物件屋は未だに業績は糞いいよな
国内の税対策だか大陸系の資金か
なんだかしらんが数年後チャイナを笑えない状況になりそうだ
307: :2016/12/03(土) 00:11:31.86 ID:
30年間保証するんじゃねえのか詐欺師め
310: :2016/12/03(土) 00:19:30.00 ID:
>>307
10年経ったら大東が提示する家賃減額とぼったくりリフォームを無条件に受け入れれば30年間借りてあげるという保証だよ。
もちろん10年経過後はよほどの好立地じゃない限りローンの支払いはオーナーの持ち出しになる。
308: :2016/12/03(土) 00:12:47.46 ID:
利回り5%6%なら不動産屋さんのゴミ箱であるリート買った方がまだマシ
流動性の面で最悪いつでも逃げ出せる
309: :2016/12/03(土) 00:15:11.15 ID:
オーナーから見ると
1億借金して10年で6000万前後入ってきて
ローン返済と税金に5000万強払って
10年後に築10年のアパートとローン残高8000万くらいが残るということ。
もし、その築10年のアパートを売りにだしたら土地代+1000万くらいだろうな。
土地だけで7000万以上の価値があれば借金は残らないがそれ以下だと借金だけが残る。
311: :2016/12/03(土) 00:27:11.95 ID:
銀行から見ると
1億貸して10年で金利含めて5000万弱返ってくる
10年経ってもオーナーはたとえ持ち出しでもすぐには破綻しないから
15年間返済してもらえば7割強回収できる
そこで破綻しても担保物権はすへて取り上げは損はしない
その上で連帯保証人の子供の給与からさらに返済させれば結構儲かる
312: :2016/12/03(土) 00:33:16.87 ID:
ちなみに最低10年は家賃保証されないと銀行が損する可能性が高いから
大東がサブリース契約で10年きっちり保証しないのであれば銀行は融資しないよ
ていうかオーナーから見るとサブリースは百害あって一利なしだが
銀行はサブリースじゃないと一見の客には融資しないよ。
313: :2016/12/03(土) 00:36:10.43 ID:
表面的にはサブリース屋が悪役だが
実際には銀行や広告屋が自分自身は汚れずに一番おいしいよところ取ってるよ。
314: :2016/12/03(土) 00:52:41.67 ID:
さすがの大東建託も受注はピークを過ぎたようだね
http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/getuji.html

現状は豊富な受注残抱えてるし今の受注が売り上げに立つのは相当先の話だから
今期は史上最高益大幅に更新
来期もさらに最高益を更新する可能性あり
しかし2019年3月期以降は厳しいだろうね
315: :2016/12/03(土) 00:52:42.91 ID:


326: :2016/12/03(土) 08:09:00.78 ID:
>>316
自爆営業って不動産まで自爆は金額デカすぎだろ
自己破産されて終わりじゃね?
327: :2016/12/03(土) 08:25:43.32 ID:
>>326
銀行が金貸さない奴では無理だわな
329: :2016/12/03(土) 08:37:40.97 ID:
>>316
中小は需要の高い都心部なら別に問題ない
特に駅近
317: :2016/12/03(土) 01:17:20.17 ID:
大東建託って、数年間ずっと中途社員募集してるよなw
319: :2016/12/03(土) 01:25:42.31 ID:
>>317
体験入社でも日当が出るからおすすめ
320: :2016/12/03(土) 01:37:42.27 ID:
いやいや何歳まで生きる気なんだよ爺さん。
遺産は無くなるかもしれんけどマイナスで借金負わないだけ遺族はマシかなあ。
321: :2016/12/03(土) 01:56:25.86 ID:
ここは昔からこんな会社
322: :2016/12/03(土) 02:37:11.21 ID:
藤田まこともこんなアコギな会社の広告塔になってなければまだ存命だったかも
323: :2016/12/03(土) 02:38:39.16 ID:
兎に角、人口減・・これが答え
324: :2016/12/03(土) 06:07:31.08 ID:
大東の看板かかって無いマイナーな不動産屋で契約したら
なぜか契約用紙に大東の文字が、、、
あとで気づいたのだが外のノボリに「いい部屋ネット」と
確かにかいてあった、、、
325: :2016/12/03(土) 07:28:57.52 ID:
はいはいおじいちゃん、もう朝ごはん食べたでしょ案件だなこりゃ
アパートもなければ借金もない
330: :2016/12/03(土) 09:07:34.78 ID:
結局、相続税が莫大だから契約しちゃったパターンだろ
本人の借金があれば相殺されるから
そしたら、調子に乗って借りすぎちゃったってやつ
これ土地建物とられても相続税払ったと思うしかないか
331: :2016/12/03(土) 11:45:37.04 ID:
大東に就職考えてるけど問題のあるとこなのか
一番人気の賃貸建設業者で人気物件も多いんだけど
332: :2016/12/03(土) 11:47:47.92 ID:
大東建託は、家賃保証をしても持ち出しで損しないようになってる。

周辺相場が10万の部屋を8万で貸すことで、絶対に空室が出ないようにしてる
大東はいくら安く貸しても、客さえ入れば損しない一方で、
高い賃料が取れる部屋を安く貸してることに気づかない大家だけが損をする
335: :2016/12/03(土) 13:14:31.69 ID:
>>332
オマエは大東の回し者だろ
入居者から見ても大東の物件はぜんぜん割安じゃないよ
とくにガス代が割高だし訳わからんオプション付けさせられるし
退去時にぼったくられるし
確かに家賃単体でみると周辺家賃より競争力がある提示だが
333: :2016/12/03(土) 13:06:52.05 ID:
普通土地持ちの人に持ちかけるもんじゃないの?こういうのって?
土地を買うところからっておかしくないか?それこそ誰でもいいじゃんか
大東の営業マン本人が買えばええってことになる
334: :2016/12/03(土) 13:11:07.16 ID:
リフォーム営業の火災保険使えば無料みたいのもまぁ金になることなること
336: :2016/12/03(土) 13:23:55.36 ID:
土地買ってるから失敗なら
ただの不動産投資の失敗だよね
337: :2016/12/03(土) 14:18:15.53 ID:
http://daily.privateimport.jp/newsdata/1202.html
339: :2016/12/03(土) 14:21:59.27 ID:
地元の築三年二棟合わせて十六戸の大東建託物件を調べてみたらさ
早くも八戸空室で家賃46000円の敷金礼金無しになってんだよなぁ

新築時から開きだらけだし地主はこの先きのこれるのか
340: :2016/12/03(土) 14:27:24.97 ID:
>>339
青森の話をしてるかと思った
343: :2016/12/03(土) 14:54:35.40 ID:
>>339
大東は10年は保証する。銀行との約束だから。
銀行と大東は完全にグルだから別に現金持っててローンを完済したら
どうやら銀行から大東に連絡が行くようだ。実際には法務局で登記をとって
抵当権が抹消されたことを確認するから銀行から大東に知らせるという証拠はないが。

で、ローンを完済した物件から優先的に契約を切られる。
344: :2016/12/03(土) 14:57:03.34 ID:
>>341
群馬も高崎や前橋からかなり離れた場所にもアパート
けっこうあるんだよな。
342: :2016/12/03(土) 14:54:33.47 ID:
これだけあくどい商売やってメジャーマスコミが叩かないとこ見るとその手の会社なんだろうな
345: :2016/12/03(土) 14:58:32.48 ID:
>>342
健康関連商品のエクセルヒューマンや詐欺の豊田商事の創業者みたいに
ここの創業者も中卒かと思ってたんだが、ここの創業者の多田さんは四日市工業高校を卒業してる。
多田さんの頃の工業高校は入試の合否ラインが地元の進学校なみに難しかったはずだから
そこそこ頭は良い人なんだと思う。
346: :2016/12/03(土) 15:03:36.08 ID:
地方都市は車社会なので、駐車場は絶対必要。
アパートを建てるならサブリースはやめるべき。
満室前提プランなら失敗するのは素人でもわかる。
347: :2016/12/03(土) 15:03:39.47 ID:
こうやって老人の溜め込んだ資産が放出されるんだから経済的には良いよね。
349: :2016/12/03(土) 15:09:00.27 ID:
>>347
貯めたお金で建てる人なんてほとんどいないよ。
ほぼ全額を銀行から借りて建てる。
サブリース屋が極悪という印象だが実際には銀行もグルだよ。
348: :2016/12/03(土) 15:06:57.56 ID:
テレビ局も広告料もたってるからって
だんまりやめろよ。
大手テレビ局には良心がないのか?
352: :2016/12/03(土) 15:13:02.94 ID:
不動産業は契約や重要事項説明、広告などに様々な規制があって、
大手も中小もまともな業者は法令順守でやっている。
建築業は建物の基準などはうるさいが、営業や契約は割りといい加減。
354: :2016/12/03(土) 15:16:28.28 ID:
>>352
とくにサブリース問題は
業者と業者の関係だから保護されないからな
日本の法律は借り手を強く保護するから訴えたところで法律は大東の味方
353: :2016/12/03(土) 15:14:05.90 ID:
最初の1棟目2棟目は問題なかったんだろ?
難しいよな完全に○○ってわけじゃないから。
355: :2016/12/03(土) 15:30:47.33 ID:
たいてい、この板に立つこういう類のスレは、
工作員か社員かはわからないが、ひたすら擁護を繰り返すやつが現れるものだが、
この会社に限っては全然やってこないな。

サブリースS社はいたけど。
356: :2016/12/03(土) 15:33:33.03 ID:
しかし賃貸アパートとかマンションのオーナーって悲惨だな~
知り合いの話なんだが、賃料=ほぼ借入返済額になってて、大規模修繕費とかでまた借入しないとあかんらしい
毎月のわずかな手残りも修繕だ退去募集だ、原状回復工事だでなくなるどころか持ち出しになるのもめずらしくないんやて
しかも土地と家屋にかかる固定資産税が高額でがっぽり持ってかれる上に、所得税申告では借入返済金が全部収入にカウントされるから所得税もガッポリもってかれるんやて
さらに棚卸資産税とかいって、自治体にもまたまた持ってかれて酷いとかいってたな
もっと痛いのは各種の医療控除(幼児無料、保育園幼稚園補助、子供手当などなど)とか全部対象外になったことやて
所得税の申告書類上は年収が2千万超なんだそうだけど、手残りがほとんどないらしく
で、働こうと思ったら税理士に止められたんやて
え?って思ったらしいけど、「下手に働くと税率が上がって働いた分が全部税金で持ってかれる計算になるので働き損ですよ」やて
銀行から借り入れる時に家族を保証人にしたから子供も相続放棄できないから失敗したとかいってた
これからこんな状態で30年以上もなんて耐えられないってべそかいとったな
悲惨やわ・・・
358: :2016/12/03(土) 15:44:57.64 ID:
>>356
事業主としての自覚なしに金儲け考えた自業自得。
362: :2016/12/03(土) 16:44:37.61 ID:
>>356
一番の負け組は借りた本人ではなく
連帯保証人
359: :2016/12/03(土) 15:58:09.21 ID:
経済学的には世代間の所得移転にすぎない
360: :2016/12/03(土) 16:21:10.80 ID:
大東は営業マン次第。
中には完全詐欺モードのやつもいる。
たまーにいい営業マンがいるかな。
361: :2016/12/03(土) 16:37:27.05 ID:
アパートは余裕資金でやるのが普通。
363: :2016/12/03(土) 16:47:41.79 ID:
金持ち痴呆老人の養子に社員を送り込んで全財産分捕ったのここだっけ?
364: :2016/12/04(日) 00:21:03.43 ID:
まあでも無駄に資産持ってる老人から巻き上げ再分配してるって意味では良い会社なのかもなw
366: :2016/12/04(日) 09:11:10.00 ID:
「家賃保証は幻想だ」  オーナーらが告発するレオパレスの罠
http://www.mag2.com/p/money/27826


大東は訴えないの?

Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)

367: :2016/12/04(日) 09:39:52.53 ID:
うちのちかくにもいきなり2棟建った
10年近く休耕田みたいなとこだったのに
368: :2016/12/04(日) 09:53:15.54 ID:
TV-CMを打てるようなところは大抵詐欺
369: :2016/12/04(日) 10:19:52.81 ID:
>>368
不動産業界はとくにそう。
何十年も前から同じ場所でやってる駅前の不動産屋さんとかぼったくらない。
テレビCMやってる賃貸屋は大家、入居者双方からいろんな名目でぼったくる。
ならウハウハに儲かるかというとそうでもないらしい。高額な広告出稿費に利益の大半が
消えるんだとさ。宣伝費使ってるから集客力強いけどその宣伝費を賄うためにぼったくらないと採算がとれないということ。




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