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2018年08月18日

都内の新築ワンルーム6700万)をはじめた結果w

1: 2018/08/12(日) 16:10:15.07 ID:xbldIA1W0

年間家賃収入→204万
年間支出(管理費、固定資産税、その他諸々)→33万
収支→+171万
実質利回り→2.5%

ごめん。コレどうなんだよ、マジメに

http://tomcat.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1534057815/

2: 2018/08/12(日) 16:10:51.88 ID:FncWGPcu0
>>1
終わったな

 

3: 2018/08/12(日) 16:10:55.24 ID:ZHyx0j2k0
大損やね

 

5: 2018/08/12(日) 16:11:08.51 ID:0My7RX+c0
いつ回収できんのそれ

 

6: 2018/08/12(日) 16:11:22.85 ID:12as1yVo0
プラスが出るだけいいと思え

 

7: 2018/08/12(日) 16:11:28.21 ID:s1S6wN6T0
投資は中古でやるもの

 

11: 2018/08/12(日) 16:12:02.28 ID:xbldIA1W0
ああああああああああああああああああああああああ!!!!!!!
73: 2018/08/12(日) 16:19:35.32 ID:SmdW5pLS0
40年で回収か
頑張れ

 

16: 2018/08/12(日) 16:12:25.84 ID:7crAMgbv0
何事もなく40年も続くと思ってんのか

 

19: 2018/08/12(日) 16:12:59.89 ID:7El1X2ePd
基本的に家賃は建物が古くなるにつれてどんどん下げていかなきゃならんぞ

 

20: 2018/08/12(日) 16:13:12.65 ID:8mdRh2B70

よくわからんけどどういうつもりで買ったん?

  
普通の賃貸ならそうなるに決まってんのとちゃうの

 

30: 2018/08/12(日) 16:14:12.50 ID:xbldIA1W0
>>20
不動産投資でケチるな!思い切って都内の新築狙ってけ!ってアドバイスされたからその通りにしたらこのザマよ

 

40: 2018/08/12(日) 16:15:38.14 ID:Fkml57Ne0
>>30
そう言うのって言われてももっと慎重に決めるもんだと思ってた

 

21: 2018/08/12(日) 16:13:22.09 ID:xbldIA1W0
ちな遺産とワイの貯金のほぼすべてを使い果たしたやで

 

28: 2018/08/12(日) 16:14:05.32 ID:F510gBkS0
なんで現物不動産でやるの
REITでいいじゃん。余計な気回すのしんどいなら

 

37: 2018/08/12(日) 16:15:15.20 ID:OXe6uPZZ0
>>28
利益相反問題があるからreitは気にくわんわ

 

33: 2018/08/12(日) 16:14:58.02 ID:xbldIA1W0
コレって今すぐ売ればいくらぐらいになんのさ?

 

55: 2018/08/12(日) 16:17:25.88 ID:vVvX2OsL0
>>33
買ったとき以上になることはない
誰かの手に渡った時点で価値がガクッと下がるから

 

36: 2018/08/12(日) 16:15:08.90 ID:a6hTcGNzd
不動産経営なんて子の代でやっとプラスになるくらいで考えんと

 

51: 2018/08/12(日) 16:16:58.22 ID:CHT6LIKtd


家賃204万

5年後
家賃180万

10年後
家賃170万

こんな感じで下がっていくぞ

 

67: 2018/08/12(日) 16:18:45.27 ID:OdZAdGNfx
>>51
それは賃料下げても入居してくれればな
そんな甘くないでw

 

59: 2018/08/12(日) 16:17:52.24 ID:CHT6LIKtd


家賃204万

5年後
家賃180万

10年後←リフォームに200万
家賃170万

実際はこんな感じか

 

65: 2018/08/12(日) 16:18:41.71 ID:MC+OCunB0
>>59
これよく聞くな
わいの親族もやられた

 

54: 2018/08/12(日) 16:17:23.75 ID:FF2py56K0
老人が店頭で騙されて買わされる謎投信の方がマシなレベルやろ

 

56: 2018/08/12(日) 16:17:29.42 ID:uqOPQco3d
不動産屋に聞いたら、自分が投資したいと思う物件は年に1、2件ぐらいらしい

 

62: 2018/08/12(日) 16:18:09.28 ID:a6hTcGNzd
>>56
まあそんなもんよな

 

69: 2018/08/12(日) 16:19:16.01 ID:uqOPQco3d
コインランドリーした方が今は儲かるらしいで

 

97: 2018/08/12(日) 16:22:46.30 ID:C+ltO7br0
米国株でええやん
人口減少で借り手がいなくなる国の不動産買ってどうすんねん

 

141: 2018/08/12(日) 16:29:34.37 ID:7Q0Jo2tNd
バブル弾けつつあるからな
イッチに押し付けることができて万々歳やろな

 

204: 2018/08/12(日) 16:39:06.85 ID:oD8k4nTIM

ちな新築マンションは買った時点で価値が2割下がると言われてる
今は中古需要延びまくってるから多少マシやけどな

ワンルーム投資は建てた奴のマージンと広告費乗っかるから最悪
普通大家業やるならハコから建てる

 

225: 2018/08/12(日) 16:46:09.24 ID:pFUug6BO0
本当に安く買える奴って
業者が情報出る前に買ってくからな

 

231: 2018/08/12(日) 16:47:01.34 ID:S441bxrT0
>>225
そらそうよ
資金あって買えるなら普通に自分のところで買う
エンドユーザーに公開されるのは業者が買わない奴だよ当たり前だけど

 

245: 2018/08/12(日) 16:51:15.31 ID:SE1Y1rc30
こういうのってやる前に計算できないの?

 

247: 2018/08/12(日) 16:51:49.21 ID:8a3/NR0g0
>>245
計算した上で実際やってみてからびっくりする

 


houtou111 at 11:52コメント(0) この記事をクリップ!

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